一戸建ての平均坪数と費用

2022.01.27

戸建ての平均の坪数ってどれくらい……？
家を建てようと思うけど、どのくらいの広さの家がベストか、分からないという人もいると思います。
そもそも一坪とはどのくらいの広さなのか？平均的な戸建ての坪数はどれくらいで、いくらぐらいかかるのか？
ここでは、戸建の坪数についてお伝えしています。
一戸建ての購入を検討している人は、ぜひ参考にしてください。

一坪はどれくらいの広さ

一坪とは、どれくらいを指すのでしょうか？
６畳は約３坪といわれていますので、一坪は２畳ぐらいの広さとなります。

また一坪は、約３．３１㎡となります。

戸建ての坪数の平均

住宅金融支援機構「２０２０年度フラット３５利用者調査」によると、注文住宅の床面積の全国平均は１２４．４㎡。
約３８坪になります。

ちなみに、建売住宅の住宅面積の全国平均は１０１．１㎡。
坪数で表すと、約３０坪です。

そのため、３０～４０坪ぐらいが、一般的な戸建ての広さと考えていいでしょう。

ただし、住宅に関する面積には色々あります。
例えば、土地面積。
敷地面積と呼ばれることもあり、土地を真上から見下ろして測ったときに出てくる面積です。

その土地のなかで建築物が占める割合の面積を、建築面積と呼びます。
外周のなかにある面積で、一般的には広い１階部分が相当します。

すべての階数の床面積を総合したものは、建物面積（延床面積）と呼ばれます。

戸建ての坪数といっても、これらの面積によって、印象はだいぶ変わります。
土地面積か、建築面積か、はたまた建物面積（延床面積）を指しているのか。
確認するようにしましょう。

戸建てにおける坪数

なぜ不動産においては、面積を表す単位として「坪」がよく使われるのでしょうか。

坪は、もともと江戸時代から使われていた「尺貫法」と呼ばれる単位系にて、使用されていた単位です。
坪は、宅地や家の面積を表す際に使われていました。

一辺６尺（注：尺貫法の長さの基本の単位。一尺は約３０．３ｃｍ）の正方形の面積が、一坪になります。

ただし、尺貫法は昭和３４年にメートル法の台頭により廃止されました。

そのため、近年は㎡を使うのが一般的で。
しかし、当時の名残があり、坪という単位もいまだに利用されています。

一般的に家などの土地を表すときに、“坪”が使用されますが、実はお墓の土地を表現するときも坪の単位が使われます。

しかしお墓を表す単位の坪と、家の面積を表す坪では広さが異なるのです。
家の場合は一坪約３．３１㎡ですが、お墓の場合は一坪約０．８㎡。

同じ坪という単位でありながらも、広さが違うことを知っておきましょう。

戸建ての平均坪数と費用

住宅金融支援機構「２０２０年度フラット３５利用者調査」によると、注文住宅の２０２０年度の平均購入価格は、３，５３４万円。
建売住宅は、３，４９５万円となっています。

一般的に建築予算は、３０坪を超えると、２，０００万円台に差し掛かると思っていたほうがいいです。
４０坪近くある場合は、３，０００万円台になることも想定しておきましょう。

坪ごとの平均単価を知りたい場合は、坪単価について勉強することをおすすめします。
坪単価とは、建物の建築費を延床面積で割った数字のこと。
建築費が３，０００万円で、５０坪の家の場合、坪単価は６００万円になります。

一般的なハウスメーカーの坪単価の相場は３０万～５０万円といわれています。
高級な家の場合は、７０万円くらいですね。

その場合、３０坪の家の場合の建築費は９００万～１，５００万円、４０坪の家の場合は１，２００万～２，０００万円が相場となります。

しかし実際の戸建ての平均購入価格は３，０００万円を超えていますよね。
その理由は、ハウスメーカーが提示する坪単価には、本体工事しか含まれていないことがほとんどなのです。

戸建て建設には、ほかにも付帯工事費用や諸経費がかかります。

建築費用を抑えたい場合は、設備のグレードを落としたり、壁を少なくしたりするなどの工夫が必要です。

また地域や造りによっても、工事費用は変わってきます。
以下は、国税庁「地域別・構造別の工事費用表（1m2当たり）【令和3年分用】」の一部を抜粋しています。
より安価な戸建てを求めるのであれば、木造にするなど造りにもこだわったほうがいいかもしれません。

県名	木造	鉄骨鉄筋コンクリート造	鉄筋コンクリート造	鉄骨造
大分	172	268	260	250
宮崎	172	268	260	250
愛媛	172	268	260	250
香川	186	268	260	250
福岡	172	268	260	250
佐賀	172	268	260	250

単位：千円

住居人数から考える坪数

国土交通省は、人がどのくらいの広さの家に住むべきかという、居住面積水準というものを「住生活基本計画における『水準』について」という資料にて表しています。

最低居住面積水準とは、世帯人数に応じて、一般的な生活を送るうえで必要と思われる住宅面積のこと。
単身世帯の場合は、２５㎡（約７坪）、２人世帯は３０㎡（約９坪）、３人世帯は４０㎡（約１２坪）、４人世帯は５０㎡（約１５坪）となっています。
ただし、未就学児童（３～５歳の児童）が含まれる場合は、３人世帯は３５㎡（約１０坪）、４人世帯は４５㎡（約１３坪）と定めています。

同時に、誘導居住面積水準なるものも定めており、これは世帯人数ごとに豊かな生活を送るために必要だと思われる住宅面積を表しています。

都市の場合は、単身世帯で４０㎡（約１２坪）、２人世帯で５５㎡（約１６坪）、３人世帯は７５㎡（約２２坪、※未就学児を含む場合は６５㎡［約１９坪］）、４人世帯は９５坪（約２８坪、※未就学児を含む場合は８５㎡［約２５坪］）となります。

都市以外の郊外では、単身の場合５５㎡（約１６坪）、２人世帯は７５㎡（約２２坪）、３人世帯は１００㎡（約３０坪、※未就学児ありの場合は８７．５㎡［約２７坪］）、４人世帯は１２５㎡（約３８坪、※未就学児ありの場合は１１２．５㎡［約３４坪］）となります。

この内容は厚生労働省の「住生活基本計画における居住面積水準」という資料にも掲載されており、国が基準としていることが分かります。

30坪と40坪の間取り

では平均的な３０～４０坪の家の間取りはどのようなものなのでしょうか？
それぞれ、みていきましょう。

３０坪の間取り

国土交通省「住生活基本計画における『水準』について」の資料に照らし合わせると、３０坪は都市部で生活する４人数が文化的なライフスタイルを実現するのに適した広さとなります。

３０坪の場合、以下が間取りの目安となります。

◎３０坪の間取りの目安

	３LDKの場合	４LDKの場合
リビングルーム	２０畳（約１１坪）	１５畳（約８坪）
居室	６畳×３室（各約３坪）	６畳×４室（各約３坪）
その他（キッチン、洗面所、浴室、トイレなど）	１８畳（約１０坪）	１８畳（約１０坪）

３０坪だと、郊外などに住む場合、狭さを感じることもあるあるかもしれません。

そのようなときは、吹き抜けや天窓を利用して開放感を感じられる構造にしたり、屋根裏部屋やロフトをつくってみたりするのもいいと思います。

４０坪の間取り

国土交通省「住生活基本計画における『水準』について」によると、４０坪は郊外で４人世帯が文化的にゆとりある生活をするのに適した広さ。
かなり広々とスペースを使えることがうかがえます。

◎４０坪の間取りの目安

	３LDKの場合	４LDKの場合
リビングルーム	１８畳（約１０坪）	１７畳（約９坪）
居室	６畳×３室（各約３坪）	５畳×３室、８畳１室（合計約１２坪）
その他（キッチン、洗面所、浴室、トイレなど）	３８畳（約２１坪）	３４畳（約１９坪）

４０坪で３LDKの場合は、ガレージなどを広くとることを念頭に置いたほうがいいかもしれません。
４０坪の場合、５LDKなど部屋数をさらに増やすこともできます。

１階を親世帯、２階を子世帯といった二世帯住宅を建てるにあたっても適した広さです。

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坪という単位を知って、よりあなたにぴったりの家を見つけよう

一戸建ての平均坪数についてお伝えしました。
“坪”はふだん利用しないため、〇〇坪といわれてもなかなかイメージが湧かないかもしれません。
一坪は、約３．３１㎡。畳２枚分ぐらいです。

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