フォレクス国分町2

東国分小学校まで徒歩4分♪

国分町は、久留米市中心部に近く、周辺施設も充実しています。
加えて、物件の周辺も静かで住みやすいので、
利便性と住環境のバランスが非常に良い物件です♪

さらに、現地は小学校まで徒歩４分という好立地に加え、
駐車場も３台停まり、二方道路＋角地の恩恵も受けられます。

この土地に、４ＬＤＫの新築の建物が付いて、

お値段は「２２９０万円」です！

土地代・建物代・外構工事費・消費税全て込みです。
非常にお値打ちな商品となっております。

少しでも当物件に魅力を感じられた方は、
ぜひ一度、当社までお問い合わせください♪

無理な営業はせず、丁寧な接客にて
マイホーム購入のお手伝いを精一杯努めさせて頂きます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当　坂本

間取り	4LDK
価格	2,290万円
土地面積	134.10㎡（40.56坪）
建物面積	88.39㎡(26.73坪)
最寄駅	南久留米駅　1300m
毎月のご返済	64,376円月々のお支払い額『６４，３７６円』（頭金なし、ボーナス払いもなし♪）賃貸にお住まいの方は、現在の家賃＋駐車場代と比べてみてください！その他、マイホームを購入した場合は「住まい給付金」「住宅ローン減税」等、国の支援制度が利用可能です♪ そのため、戸建てに住んだ方が手元にお金も入り、賃貸に住むよりも月々の支出が低く抑えられる方もいらっしゃいます！資金計画も『無料』で実施しておりますので、お気軽にご依頼くださいませ♪ ※借入金額２２９０万円　借入金利０．９７５％　借入期間３５年にて算出 ※物件価格の他に、登記費用、融資手数料、火災保険料などの諸費用がかかります。　詳しくは営業スタッフまでお尋ねください！

間取り

★間取りの特色★

①全室Low-eペアガラスを標準装備♪

通常のペアガラスの約1.5倍の性能があります！！

紫外線を約76%カット、熱の出入りを約50%カット（YKK社ホームページより）

お肌にも優しいかつ、冷暖房の効きがとても良い物件です♪

②水回りが玄関付近に集約されているので、

帰宅時にリビングを汚すことなく、お風呂や洗面室に直行できます！！

小さなお子さまが泥んこになって帰ってきても安心です♪

③さながらマンションを思わせる間取りですが、

実は、当社は元々マンション施工から始まった会社になります♪

マンションやビル、そしてメゾネットを造り、生粋の建築会社として上場を果たした当社の施工力は、

この新築戸建ての建設にも生かされています。

完成イメージ

玄関はコンパクトなので、お掃除がすぐに終わります！さらに、靴を収納する習慣がつくと、いつ見ても綺麗な玄関を保てます♪また、エントランスもシンプルですっきりしています！

15.0帖のLDKは、通常時でも十分な広さを感じますが、和室を開け放てば19.5帖の空間に早変わり♪採光面が増えるので、よりお部屋も明るくなります♪

「和室はなくても良い」という方も最近は増えてきましたが、客間やキッズスペースとしてはもちろん、赤ちゃんのおむつを変えたり、アイロンがけをしたりと、やはり和室は何かと便利です！

キッチンは人造大理石で造られているので、跳ねた油やこぼれたソースがふき取りやすく、お手入れのしやすいキッチンです♪さらに、勝手口の小窓は、隣地の方にお部屋の内部を見られない、ちょうどよい高さで換気が可能♪収納も豊富です！

洗面室は、無駄なスペースを極限まで減らし、効率化を図った設計です。洗面台の収まりも良く、洗濯物等でごちゃごちゃしてしまいがちな水回りの同線をすっきりさせています。

1坪バスは浴室暖房乾燥機が標準装備。「暖房」を付ければ、寒い冬の日でも温かくお風呂に入れますし、「乾燥」を付ければ部屋干しも可能♪「涼風」を付けながらの半身浴も気持ちいいですよ♪

二階洋室です。ウォークインクローゼットのように、収納力を一か所に集中させてしまうと、複数人の持ち物が混ざってしまうので、当社は各居室に同程度の収納を持たせる設計にしています。

当物件のバルコニーは南向きなので、日当たりも良好です♪洗面室の目の前に階段があるので、2階に洗濯物を運びやすい間取りです！オプションでテラス屋根を付けることも可能！

トイレや通路などは最低限のスペースに留め、その分を居住空間であるリビングや洋室の広さに充てています。そのため、当社は大幅なスペースを割いてしまうタンクレストイレではなく、一体型トイレを採用しています。

周辺環境

東国分小学校まで300m

徒歩約4分♪

明星中学校まで1500m

自転車で約7分♪

JR南久留米駅まで1300m

自転車で約5分♪

バス停　東国分小学校前まで190m

徒歩約3分♪

業務スーパー国分店まで650m

徒歩約9分♪

明林堂書店国分店まで450m

徒歩約6分♪

コスモス久留米国分店まで450m

徒歩約6分♪

ローソン久留米国分店まで450m

徒歩約6分♪

地図

物件詳細

所在地	久留米市国分町492－2
交通機関	南久留米駅まで1300m（自転車で約5分）
総戸数	1戸
販売戸数	1戸
敷地面積	134.10㎡（40.56坪）
用途地域	第一種住居専用地域
建ぺい率	60％
容積率	200%
道路の接道状況	南側3.5m公道に16.4m接道、北側3.5m公道に16.8m接道

ガス	プロパンガス
上水道	公営水道
下水	公共下水
延床面積	88.39㎡(26.73坪)
構造	木造、2階建
主な設備	シャンプードレッサー、浴室暖房乾燥機、ユニットバス、モニターインターホン、2口ロックの玄関ドア、システムキッチン、シャワートイレ、ペアガラス
取引態様	売主
建築確認番号	第ERI-21030669
完成予定日	2021年11月
状況	未着工